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                  居住小区建筑密度一般多少?

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                  居住小区建筑密度一般多少?

                  发布日期:2019-09-10 00:00 来源:http://www.joncollinsband.com 点击:

                  居住小区建筑密度一般为:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。


                  居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。


                  建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。


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                  中宏建设集团小编拓展知识:建筑面积密度算法


                  住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(%)。净密度越大,即住宅基底占地面积的比例越高,空地率就越低,其绿化环境质量也相应降低??刂谱∽畲笤市碇凳潜Vぞ幼∏幼∶芏群途幼』肪持柿康闹匾蛩?。


                  住宅面积净密度(住宅容积率)=住宅建筑面积/住宅用地或用比值表示。


                  居住区净密度是决定社区土地利用强度的重要指标。该指标的最大允许值是在不考虑居住环境质量的情况下,停止大幅度提高土地利用强度、提高土地环境容量的行为。从规范上看,最大限值为3.5。无论是建在北京、上?;故巧钲?,即使所有的建筑都是高层建筑,也不应超过最大净容积率来表示对居民的关注。

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